Título claro

¿Qué es un título claro?

Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o impuesto de los acreedores u otras partes que plantearía una cuestión de propiedad legal. Por ejemplo, el propietario de una vivienda con un título claro es el único propietario indiscutible y ninguna otra parte puede reclamar legalmente su propiedad. Un título claro también se denomina “título limpio”, “título justo” y “título libre y claro”.

Un título claro es necesario para cualquier transacción de bienes raíces porque establece firmemente quién es el dueño de la propiedad. Las compañías de títulos deben hacer una búsqueda de títulos para comprobar si hay reclamaciones o gravámenes de cualquier tipo contra un título antes de que pueda ser considerado claro. Encuestas erróneas y violaciones no resueltas del código de construcción son dos ejemplos de manchas que pueden hacer que un título sea “sucio”.

Llaves para llevar

  • Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o impuesto de los acreedores o de otras partes que pudiera plantear dudas en cuanto a la propiedad legal.
  • La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título, lo que significa que una reclamación o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título del propietario de la propiedad.
  • Los problemas de título pueden surgir en situaciones de separación, divorcio, y los herederos no están debidamente documentados.

Cómo funciona un título claro

Un título claro ayuda a demostrar si hay responsabilidades financieras pendientes relacionadas con la propiedad y es necesario para demostrar que un propietario tiene el derecho de vender la propiedad. La venta de una propiedad puede ser impugnada si la propiedad legal no está representada a través de un título claro.

La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título, que es cuando una reclamación o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título del propietario de la propiedad. Por ejemplo, el propietario actual puede seguir adeudando los pagos de una hipoteca pendiente o deber a los contratistas por los trabajos de renovación que realizaron en la propiedad. El título no estaría claro, y el nuevo propietario sería entonces responsable de resolver esos gravámenes.

Una vez que el título se ha aprobado, la escritura puede ser registrada a nombre del propietario. La escritura es el documento legal que muestra quién es el propietario de una propiedad. Si alguien está comprando una casa, el título debe estar limpio antes de que el nombre del nuevo propietario pueda ser puesto en la escritura.

Es importante señalar que una propiedad podría ser vendida potencialmente mientras los gravámenes están activos. La ley no requiere que los embargos preventivos sean removidos antes de la venta de una propiedad. Sin embargo, el comprador no podría obtener una hipoteca o un préstamo hipotecario, porque el banco investigaría y descubriría los embargos anteriores, que tendrían que ser eliminados para que la financiación se lleve a cabo.

Ejemplos de cuestiones de títulos claros

Hay muchas razones por las que la búsqueda de un título puede resultar en una lista de títulos poco claros. El hecho de que alguien viva actualmente en una casa no significa que la casa haya sido titulada o concedida a esa persona. Cuando llega el momento de vender la casa, el comprador puede tener problemas con el título, lo que significa que no está claro quién es el dueño de la propiedad.

Herederos

Pueden surgir complicaciones con las propiedades más antiguas en las que los herederos de un propietario anterior pueden seguir teniendo algún derecho sobre el inmueble. Por ejemplo, un propietario anterior puede haber concedido una porción de una propiedad a un heredero que nunca tomó un papel activo como propietario. Los derechos de dicho heredero como propietario parcial pueden haber pasado a sus descendientes, que pueden no estar al tanto de la circunstancia.

Los problemas de título también pueden surgir si el heredero de la propiedad nunca presentó la escritura en la oficina del secretario del condado para transferir la propiedad. Cuando el heredero vaya a vender la propiedad, surgirán problemas de título, ya que la escritura aún mostraría al miembro de la familia que le cedió la propiedad al heredero.

Fraude

La posesión de un título claro también es importante para prevenir los casos de fraude. Es posible que una escritura falsa haya sido registrada en el registro público. Un estafador puede intentar usar una escritura falsa para participar en la venta ilegal de una propiedad.

Separación o divorcio

Los problemas de título pueden ocurrir en situaciones en las que una pareja se separó pero nunca pasó por un proceso de divorcio. Si la pareja era dueña de la casa conjuntamente y una persona se mudó después de la separación, ambos seguirían siendo dueños de la casa sin divorcio. Como resultado, cuando la persona que vive en la casa va a vender la casa, los problemas de título surgirían porque dos personas aparecerían en la escritura.

A Trust

La propiedad podría haber sido transferida a un fideicomiso o a algún otro organismo que tenga un derecho legal sobre la propiedad. Por eso se realizan búsquedas de títulos, a fin de identificar tales cuestiones antes de que un posible comprador haya comprometido fondos para adquirir una propiedad.

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